Испания догоняет российские столицы
«Испания страна развитая, на нее и спрос другой. Разве 2 тысячи евро за квадратный метр – это так уж много?», - говорит Анастасия Волобой, ведущий менеджер компании «Costa Real».
Когда выставка, которая позиционировалась как коллекция предложений во всем мире для петербуржцев (до 70 стран!), превращается в торговые ряды по продаже болгарских апартаментов с редкими вкраплениями стендов о Греции и Финляндии, поневоле начнешь нервничать. «Испания – это надежные, проверенные инвестиции. Хотя ипотечный американский кризис отозвался и на этом рынке, все равно он не потерял своей привлекательности. Как выразились здесь кризисные явления? Ипотечный кредит раньше открывали от 80% цены объекта, теперь открывают от 50 - 60 %. Раньше ставка была 4,75, а теперь 5,75 – 7 % годовых. Как вы понимаете, в сравнении с российскими ставками по ипотеке это приемлемо. Испанская недвижимость стабильно растет в цене на 10 - 15 % в год. Из-за кризиса рост остановился, но такие вещи уже происходили, и через 1 - 2 года надо ожидать дальнейшего улучшения ситуации для инвесторов».
Конечно, условия кажутся привлекательными: любой нерезидент может купить в Испании недвижимость, владея лишь 50 тысячами евро. Но, обольщаясь испанскими пальмами и трехсотдвадцатью солнечными днями в году, нужно все же помнить, что в Москве и в Петербурге на рост цен американский ипотечный кризис практически не повлиял, хотя условия ипотеки ухудшились сильнее. Анастасия Волобой объяснила, что в Испании рынок так нервно отозвался на ухудшения «комфортности» ипотеки, поскольку основными покупателями недвижимости были англичане. Их мало интересовали возможности отдыха, и гораздо больше – выгодные условия инвестиций. Для этой категории покупателей колебания ставки даже на полтора процента могут иметь значения, тогда как российские инвесторы, по мнению продавцов, не настолько капризны. Как знать, как знать: пока внутренний рынок остается таким горячим, едва ли можно будет отвлечь от него достаточно потенциальных инвесторов. Тем более, ежемесячный доход от сдачи испанской недвижимости в аренду ежемесячного ипотечного платежа не покрывает.